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”国民生活センターHPより”
家賃の滞納や壁、床等の設備を汚してしまった場合には、滞納家賃や修繕費を差引かれても不満を言う方は少ないでしょう。
しかし大切に使用し、目立った汚れもないのに多額の原状回復費用を差引かれた場合、戻った敷金の残額に納得のいかない方は多いのではないでしょうか。
これらのトラブルは貸主および借主の理解不足によるものが多いのが現状です。
敷金は 全額返還が原則です。
経年劣化や通常の使用における通常損耗による 原状回復費用は貸主の負担です。
貸主にとっては、家賃未払いや、借主が故意や過失により設備を破損したときの修繕費に、充てる担保です。
借主にとっては一時的に預けているだけのお金であり、返還されるべき大切なお金です。
「大家さんや管理会社から家賃増額の通知が届いた」
「契約更新の際に家賃増額を伝えられた」
賃貸住宅やテナントを借りていると大家さんから家賃やテナント料の値上げを要求されることがあります。
なかには、応じないのであれば退去してください、契約更新は拒否します、などと強制的な文言が記載されていることもあります。
事前の相談もなく一方的に通知され、借りている側にすれば困惑するでしょう。
借地借家法には「賃料が、経済事情の変動等により、近隣の同種建物の賃料に比較し不相当となったときは、賃料の額の増減を請求することができる。」
との規定があり、家賃の増額を要求すること自体は不当なことではありません。
しかし、その増額が不相当だと思うのであれば 増額要求に応じる必要はありません。 退去する必要もありません。
増額に応じない旨の通知をし、従来通りの家賃を払いながら協議し、もし協議がまとまらなければ、調停などの法的な場に移行することになります。
増額を要求されたからといって、納得できないまま嫌々応じる必要は全くありません。
入居当初は新築であっても、10年住めば築10年の物件になります。
設備や内装も新品だった、新築時に設定された家賃と同額の家賃を、築10年を超え、設備も痛み始めた物件に今後も払い続けることには、抵抗を覚えることも当然でしょう。
目の前に高層マンションが建ち日当たりが悪くなった。近くにあったスーパーが閉店し買い物が不便になった等。
周辺環境の変化で物件の価値が下がり、家賃を下げてもらいたいと思うこともあるでしょう。
前項でも触れましたが、借地借家法には
「賃料が、経済事情の変動等により、近隣の同種建物の賃料に比較し不相当となったときは、賃料の額の増減を請求することができる。」
との規定があります。
近隣同等物件に比べ家賃が割高に感じられる時には、家賃減額の請求が可能です。
突然大家さんから立ち退き要求通知書が。
取り壊して新しく建てるので立ち退いてくれ、家を売るから出てい行ってくれ等、理由は様々ありますが、立ち退き要求をされることもあります。
新しく借りるための費用や、引っ越しにかかる費用等を大家さん側で、立ち退き料として提示してくることもあります。
納得のいく額を提示され、トラブルにならずに解決できればいいのですが、立ち退き料がない、少ない。その場所を離れたくない事情がある。同等の賃料の物件が見つからない。等の理由から立ち退き要求に応じられない、応じたくないといことでトラブルになる場合があります。
借地借家法では、契約更新を拒絶する場合や、解約の申入れをするには、「正当事由」が必要とされています。
更新拒絶や解約申し入れに正当事由がない場合には、立ち退き要求は拒否できます。
立ち退き要求に正当事由があるかどうかの判断は様々な要素を勘案し判断されます。
家賃滞納、滞納家賃請求。残置物撤去。
ゴミ出しをめぐるトラブル。音、異臭に関するトラブル。
長期不在、無断転貸。ペット飼育に関するトラブル。
など、記載のない事項でもお気軽にご相談ください。
当事務所代表は不動産業界歴15年以上の行政書士になります。豊富な経験と知識で、敷金トラブルに悩まれているお客様を全力でサポート致します。
賃貸不動産関連のトラブルは当事務所にお任せ下さい！
まずはお気軽にご相談下さい。
●当事務所では相談料は頂いておりません。費用を気にせずお気軽にご相談ください。
●メール、LINE、お問い合わせフォームから２４時間受付。
●アフターフォローも万全。業務終了後も無料相談可能です。
●住んでいる場所と関係のない地域から発送してほしい。
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内容証明や示談書作成等、敢えて遠方からご依頼されるお客様も多くいらっしゃいます。
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支払には各種クレジットカードがご利用いただけます。着手金を抑えた成功報酬プランもございます。
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代表の行政書士がLINE、メール等でお客様のお話をお伺いします。
※案件によっては面談での相談もお受けします。
お客様のお悩み、お困りごとをお話し下さい。ご一緒に最善の解決方法を考えます。
ご相談の内容を検討し当事務所でお引き受けの可否、ご提供できる業務内容をご提案し、費用のお見積りをご提示します。ご提案内容、費用にご不明な点、ご不安な点等ありましたら、お気軽にお申し付け下さい。
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※成功報酬不要です。
※通知先1件あたりの費用になります。複数件ある場合は別途お見積り致します。
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